DPH u garáže

Pokud nesdělíš celkovou podlahovou plochu všech místností, nedá se odpovědět.

Nastuduj § 48a zákona o DPH. Garáž je dle §121, odst. 1 Občanského zákoníku příslušenstvím rodinného domu a bytového domu. Pozor na tzv. "plošné stavby", které nejsou příslušenstvím RD.

pokud garáž půdorysně s obytným domem tvoří jeden celek, tak bude ve sníženém DPH

Jó? I když má dům 400m2 podlahové plochy?
A když bude 10 metrů za malým rodinným domkem (na stejném oploceném pozemku, stejný majitel)?

Rd má 200 m2, garáž bude s domem spojena střechou, ale mezi nima kryté stání ( jen střechou ) pro další auto.

Garáž a "krytí" toho stání snížená sazba. Podlaha krytého stání těžko říci; je nutné z technického hlediska (stavařského?) určit, zda se jedná o "plošnou stavbu" nebo ne.

Plošné stavby

nejsou příslušenstvím rodinného domu pro sociální bydlení a bytového domu pro sociální bydlení.
Plošnou stavbou je stavba, která představuje zpevnění povrchu pozemku, s výjimkou stavby, která je stavbou nemovitou podle § 119 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, tj. takovou, která je spojena se zemí pevným základem. Plošné stavby nejsou samostatnou věcí, tvoří jednu věc s pozemkem. Jsou součástí pozemku a nelze je fakticky ani hospodářsky od pozemku oddělit. Jedná se například o zámkovou dlažbu, která je rozebíratelná, asfaltové nebo betonové chodníky, odstavné plochy pro vozidla, dlažby a obruby, opěrné zdi a zahradní jezírka. Při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s výstavbou plošné stavby se uplatní základní sazba daně.

Ty seš stavební podnikatel nebo klient, komu se staví?

Informace, co uvedl DRAGON-CZ, nejsou vůbec přesné. Takto se případná snížená sazba neposuzuje.