Dohoda o prodloužení nájmu DOTAZ
Ahoj všem,
měl bych takovou otázečku nedávno jsme se s manželkou přestěhovali do podnájmu a uzavřeli jsme smlouvu od 1.2.2014 do 28.1.2014 s tím, že jsme se s majiteli ÚSTNĚ dohodli, že byt můžeme využívat jak dlouho chceme v případě, že budeme platit nájem. Ovšem na internetu jsem se dočetl, že pronajímatel mne může z bytu kdykoli vyhodit po skončení písemné smlouvy tak bych se chtěl zeptat jestli je lepší si to nechat prdloužit písemně nebo jestli se můžu někde hájit v nouzi i touto ústní dohodou co máme s majitelem.
Případně bych potřeboval poradit jak prodloužit nájemní smlouvu, jestli jí musíme celou znovu sepsat nebo jen nějaký dodatek ( případně poradit jak ho sepsat ), jelikož jsem platil vratnou kauci 8 000 Kč a do nové smlouvy nevím jestli by se to psalo znovu a musel bych to platit znovu nebo jak by to mělo správně probíhat.
Jsem mladý a v tomto nemám zkušenosti ještě nedávno jsem bydlel u rodičů se ženou tak bych se nerad hned takto na začátku spálil nebo dopadl bůhví jak.
Předem moc děkuji za rady , případné návrhy na sepsání "Prodloužení dohody o pronájmu bytu".
Omlouvám se jestli sem toto nepatří, ale nevím kde jinde se na to informovat.
Nachlinger Jan
Předně, těmto datumům
nerozumím, nespletl jste se?
Ale povaha dotazu je mi jasná, takže:
- Ano, po skončení smouvy Vás pronajímatel může vystěhovat bez náhrady a bezprostředně.
- Ústní smlouva, nebo dohoda je rovněž možná a platná, ale těžko se dokazuje, že proběhla a v jakém znění (svědci z Vaší a z jeho strany atd. atd.)
- Proto je lepší si nechat smlouvu prodloužit písemně a lze to bezproblémů dodatkem, vzor máte například zde
- žádná nová kauce ani nic jiného není třeba, smlouvu buď prodloužíte dodatkem na dobu určitou (délka je na domluvě), nebo na dobu neurčitou s dohodnutou výpovědní lhůtou.
Tak snad pomohlo.
Děkuji za rychlou odpověď ano s datumi jsem se splet místo Ledna to má být Únor,
Moc děkuji za radu a vysvětlení jak by to mohlo v případě problémů dopodnout.
Takže vy jste sepsali smlouvu jenom na měsíc a pak je to na "dobré slovo"? Rozumím tomu dobře?
Ano přesně tak. Chtěl vědět hlavně kůli placení abych nebyl jeden z těch který nezaplatí ani první nájem.
Pokud je majitel příčetný, prodlouží vám smlouvu nejdříve až vyprší ta původní a zase nejdéle na rok. Jinak by se vás taky nemusel zbavit, kdyby byt, z jakéhokoli důvodu, zase potřeboval a nemohl by vám každý rok zvýšovat nájemné, což je dneska nezbytnost.
Ano samozřejmě, máte pravdu, většinou se byt pronajímá na dobu určitou, jelikož u neurčité je nutno dohody obou stran k ukončení a pokud byt pronajímatel potřebuje, například pro potomky a nájemce nesouhlasí, má pronajímatel smůlu. Což je kolikrát, co si budeme povídat, ke škodě zdravému trhu s byty a pronajímatelé většinou volí dobu určitou. Jen jsem se snažil napsat všechny možnosti, jaké zadavatel dotazu má.
Akorát jsem nepostřehl, že to má na měsíc a ne na rok...